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购买二手房哪些环节能省钱?

来源:华纳网 作者:高晓娜 人气: 发布时间:2018-05-28

   


    近年来,对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢?下面为您介绍的这几种常见的省钱方法仅供您参考。

    我们知道,购买房屋增值税按5%缴纳,增值税及其附加税按5.6%缴纳,这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例,其增值税为47619元(计算:100万÷(1+5%)×5%=47619元),而满了2年的房屋,则可以省去这笔费用。

    满五唯一的房子,免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话,总价100万的房屋,个税为1万。

    除此之外,二手房交易最主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费一般为2%-3%。如果能免去增值税和个税,能节省不少钱。

    二手房交易是冷还是热其价格是有评估依据的,不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。
一般而言,普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%,如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50%。特殊类型二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。

    二手房砍价是种常见现象,但如何才能砍价成功是需要购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲房屋的优势,这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

    (1)卖方介绍房子地段好。购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面分析,找出不足。
    (2)卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。
    (3)卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。
   
    当然,如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主,需准确判断其真实态度,以免由于砍价过多导致交易无法进行。

    另外,买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价问题,此时中介是希望卖家能够把价格降下来,使双方达成一致并成功交易,以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理,让他们来从侧面为你向房主还价,或者直接向中介施压,给中介一个你愿意承受的价格,如果谈得下来就买,谈不下来就再找下一家,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介往往更懂“砍价”。

    买二手房,进行按揭贷款,一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多,可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率,如果能,买房人也可以省一点钱。另外,问问中介人员是否可以少收一点中介费,比如少收0.5%或者将零头抹去等。

    如果购房者有能力全款买房则最好不过。一方面可以节省时间成本省去很多麻烦,另一方面,卖方资金回收快,尤其对急需用钱的业主议价空间很大。如果购房者需要贷款买房,尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是100万,贷款70万,贷款20年,采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元,而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元,能节省15万元。

    买房的时候,能多节省一点是一点,积少成多,毕竟买房付出的是巨额资金,别小看省去的钱,用来添置家具或者还房贷都是及其合适的。
 





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责任编辑:高晓娜

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