2020-04-21 来源:楼盘网 责任编辑:文子 人气:
核心提示:在二手房买卖过程中,非常重要的就是过户问题,其中过户费用一般有契税、个税、印花税等等,详细需了解二手房过户费用怎么计算?

在二手房买卖过程中,非常重要的就是过户问题,其中过户费用一般有契税、个税、印花税等等,详细需了解二手房过户费用怎么计算?

1、契税:对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、个税:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

3、印花税:印花税的税率是买卖双方各0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%。

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4、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

5、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、房地产交易手续费:按照3元/平方米收取,由转让方承担。

7、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

二手房买卖过户税费风险有哪些
1、房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言,营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用,可能也会被认为被约定所变更,而一概由买方承担。故,与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况,买受人都应事先核实清楚。

2、“居住使用年限”不等于“办理产权证年限”。二手房交易过户,可能影响税费负担比例的是后者而非前者,故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。

3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定,实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定“买方拿到产权证后再交付余款”,则会认为是办证费用由卖方承担的约定;但税费约定不明时,买方先行垫付的,法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣,直接判决买方支付房款。












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